5631 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 234,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 745 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764072651980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023764072651980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 708 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 634 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 153 $ Poids 41 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 802 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 004 135 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 816 540 $ Poids 38 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 792 300 $ Poids 35 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 944 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 811 493 $ Poids 33 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 163 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +92 614 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 891 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 884 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 791 606 $ Poids 29 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 845 117 $ Poids 29 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 196 849 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.