5627 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 239,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764072953280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00495300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66023764072953280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 719 579 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 833 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 012 699 $ Poids 42 % |
| 3 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 620 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 641 121 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 828 716 $ Poids 36 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 972 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 821 931 $ Poids 35 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 165 922 $ Poids 32 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 804 444 $ Poids 31 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 905 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 799 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +103 642 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 898 458 $ Poids 27 % |
| 12 | 289, rue Soupras, Montréal 2024-10-02 · 941 m · Vendu 800 000 $ (3 492 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 915 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.