5712 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 162,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764080207580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00494900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
66023764080207580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 811 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 760 955 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 505 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 807 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 516 603 $ Poids 45 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 745 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 497 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 538 $ Poids 35 % |
| 9 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 728 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −61 530 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 749 883 $ Poids 35 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 747 779 $ Poids 35 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −62 662 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 740 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.