5685 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
1 689 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 358,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 800 $
Rôle antérieur 1 599 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764080605150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00958200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 800 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 599 800 $
ID provincial
66023764080605150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 350 181 $ Poids 22 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 150 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 518 423 $ Poids 20 % |
| 4 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 880 909 $ Poids 16 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 077 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 328 811 $ Poids 12 % |
| 7 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 469 462 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 569 941 $ Poids 11 % |
| 9 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +148 855 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 323 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +140 502 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 377 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 413 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 334 564 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.