5651 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 172,1 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 687 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764081106250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023764081106250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 833 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 777 172 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 673 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 762 172 $ Poids 45 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 752 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 601 935 $ Poids 35 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −25 859 $ | 527 661 $ Poids 34 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 779 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −37 796 $ | 687 638 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 724 901 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.