5609 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 194 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 261,1 m² · constr. 1968 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764081679550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
66023764081679550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 887 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 056 315 $ Poids 54 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 987 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 866 710 $ Poids 43 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 767 288 $ Poids 37 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 898 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 837 411 $ Poids 31 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 175 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 882 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 042 987 $ Poids 26 % |
| 9 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 928 305 $ Poids 25 % |
| 10 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 986 482 $ Poids 24 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 888 996 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.