5623 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 128,9 m² · constr. 1964 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 510 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764082183030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023764082183030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 653 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 540 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 586 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 707 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 772 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 858 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 978 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 643 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 648 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 580 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 454 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 714 140 $ Poids 42 % |
| 9 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 855 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 550 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 002 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 723 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 696 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.