5619 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 216,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764082462390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00496800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023764082462390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 760 131 $ Poids 46 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 681 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 856 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 849 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 786 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 157 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 893 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 826 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 288 $ Poids 30 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 102 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 906 661 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 806 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.