50 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 274,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 500 $
Rôle antérieur 1 007 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764082895020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01132200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
1 007 600 $
ID provincial
66023764082895020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 891 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 057 628 $ Poids 70 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 933 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 110 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 963 302 $ Poids 41 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 951 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 023 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 866 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 904 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 150 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 029 652 $ Poids 23 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 040 $ Poids 22 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 196 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 111 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.