5605 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 205,1 m² · constr. 1967 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 851 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764082911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00497200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
66023764082911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 523 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 593 796 $ Poids 53 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 377 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 840 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 832 821 $ Poids 45 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 662 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 772 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 670 644 $ Poids 36 % |
| 8 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 881 350 $ Poids 36 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 155 485 $ Poids 35 % |
| 10 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 813 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 970 $ Poids 32 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 858 789 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.