5673 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083337480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00902000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023764083337480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 463 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 860 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 869 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 905 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 833 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 107 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 038 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 827 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 853 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 538 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 947 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 503 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 060 178 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 977 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 926 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 913 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 906 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 802 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +105 801 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 119 564 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.