5662 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 536 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 441,6 m² · constr. 1990 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 1 300 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083365190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00857000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
894 400 $
Rôle antérieur
1 300 800 $
ID provincial
66023764083365190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 214 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 609 305 $ Poids 31 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +169 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 247 362 $ Poids 21 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 177 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +328 782 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 762 465 $ Poids 14 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +253 509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 374 464 $ Poids 12 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +146 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 362 009 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 648 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 875 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 350 900 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +206 776 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 778 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 526 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 566 651 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 923 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 390 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +156 427 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 281 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 210 567 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.