125 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 245,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 300 $
Rôle antérieur 1 163 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083540090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00495400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 700 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
1 163 700 $
ID provincial
66023764083540090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 518 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 947 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 95 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 135 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 877 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 993 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 915 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 869 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 088 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 310 $ Poids 52 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 588 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 034 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 546 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 156 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 914 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 1 139 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 944 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 996 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +100 737 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 990 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.