5652 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 192 m² · constr. 1993 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 759 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083614340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00857100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66023764083614340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 333 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 737 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 834 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 912 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 875 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 096 $ Poids 56 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 931 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 853 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 852 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 411 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 798 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 782 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 952 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.