5653 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 212,1 m² · constr. 1992 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 841 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083669950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023764083669950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 831 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 872 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 794 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 902 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 876 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 557 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 806 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 882 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 429 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 792 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 881 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 670 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 667 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 91 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 009 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.