75 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 141,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 821 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083811920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00495525
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66023764083811920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 777 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 771 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 682 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 733 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 594 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 669 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 700 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 868 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 595 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 273 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 764 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.