5642 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 135,1 m² · constr. 1992 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 635 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083844510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00857200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023764083844510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 783 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 858 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 711 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 825 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 871 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 799 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 592 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 769 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 632 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 094 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.