5643 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 254,6 m² · constr. 1992 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 988 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083849490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66023764083849490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 809 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 498 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 74 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 094 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 941 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 038 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 921 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 958 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 995 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 881 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 545 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 115 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 989 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 092 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 775 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 006 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 576 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −76 158 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 055 296 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.