18 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 320 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 238 m² · constr. 1971 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 300 $
Rôle antérieur 1 303 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764087679780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 300 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
1 303 800 $
ID provincial
66023764087679780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 465 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 118 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 1 149 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 737 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 236 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 594 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 851 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 866 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 962 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 460 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 958 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 833 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 766 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 344 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +102 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 546 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 848 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 800 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 280 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 751 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.