14 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 596 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 304,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 700 $
Rôle antérieur 1 519 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764087857720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 500 $
Valeur bâtiment
925 200 $
Rôle antérieur
1 519 400 $
ID provincial
66023764087857720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 262 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 917 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 555 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 398 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 509 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 098 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 736 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 521 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 342 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 496 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 175 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 441 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 152 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 079 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 456 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 784 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 548 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 590 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +103 015 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 480 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.