26 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
2 458 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 493,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 100 $
Rôle antérieur 2 195 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764088344140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 700 $
Valeur bâtiment
1 608 400 $
Rôle antérieur
2 195 600 $
ID provincial
66023764088344140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 370 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +157 939 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 685 260 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 641 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +284 838 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 856 795 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +328 894 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 877 274 $ Poids 11 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +248 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 261 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +192 496 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 441 121 $ Poids 10 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +329 377 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 649 471 $ Poids 9 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 660 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 9 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 964 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 783 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 429 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 236 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 595 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 422 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 762 583 $ Poids 6 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 568 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 643 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.