34 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 364 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 250,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764088767530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
66023764088767530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 75 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 512 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 835 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 285 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 771 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 700 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 272 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 989 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 504 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 299 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 538 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 007 816 $ Poids 59 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −95 353 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 171 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 514 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 317 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 507 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 543 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 808 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.