38 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 144,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 938 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764088958860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00717900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
66023764088958860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 431 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 750 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 925 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +48 022 $ | 803 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 447 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 810 474 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 864 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 158 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 966 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 821 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 719 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 968 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 634 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 080 $ Poids 52 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 767 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.