5680 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 180,5 m² · constr. 1972 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 702 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764090116160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00956700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023764090116160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 826 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 808 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 800 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 637 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 825 528 $ Poids 41 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 727 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 191 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 764 848 $ Poids 33 % |
| 11 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 631 922 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.