5670 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 211,8 m² · constr. 1972 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 731 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764090287430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00956800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023764090287430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 875 220 $ Poids 46 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 868 098 $ Poids 44 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 161 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 805 955 $ Poids 42 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 700 752 $ Poids 42 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 688 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 817 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 899 575 $ Poids 37 % |
| 9 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 845 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 713 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 918 356 $ Poids 32 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 892 977 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.