676 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 864 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 432,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 500 $
Rôle antérieur 1 529 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764090638980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484904
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 300 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
1 529 000 $
ID provincial
66023764090638980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 1 812 757 $ Poids 16 % |
| 2 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 739 316 $ Poids 13 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +186 449 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 882 005 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 2 309 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 915 $ Poids 5 % |
| 6 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 2 223 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +141 382 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 950 874 $ Poids 4 % |
| 8 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +101 659 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 947 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +94 952 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 563 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.