670 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 120 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 412 m² · constr. 2003 · terrain 2 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 400 $
Rôle antérieur 1 870 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764090909820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00926310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 000 $
Valeur bâtiment
1 134 400 $
Rôle antérieur
1 870 000 $
ID provincial
66023764090909820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 564 452 $ Poids 20 % |
| 2 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 756 323 $ Poids 17 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +137 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 816 673 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 690 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +103 575 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 383 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge +37 352 $ | 737 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +134 916 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 628 937 $ Poids 9 % |
| 9 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +157 518 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 778 566 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +157 518 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 892 796 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +165 363 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 894 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.