5635 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 112,7 m² · constr. 1973 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091145430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023764091145430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 807 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 629 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 873 586 $ Poids 50 % |
| 4 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 729 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 810 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 283 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 503 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 957 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 569 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 610 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 551 298 $ Poids 39 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 479 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.