5625 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091287170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023764091287170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 267 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 455 $ Poids 51 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 956 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 761 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 508 339 $ Poids 45 % |
| 6 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 748 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 768 284 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 827 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −67 883 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 150 $ Poids 39 % |
| 8 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 660 016 $ Poids 36 % |
| 9 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 647 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 3190, rue Léon-Brisebois, Montréal 2024-10-25 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 659 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 577 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 475 161 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.