5640 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023764091522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 828 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 868 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 625 997 $ Poids 52 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 281 482 $ Poids 47 % |
| 5 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 755 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 806 250 $ Poids 44 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 704 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 606 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 910 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 566 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 500 044 $ Poids 40 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 547 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 553 425 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 476 384 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.