5630 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 188 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091614370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023764091614370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 746 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 824 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 816 494 $ Poids 47 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 774 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 845 024 $ Poids 43 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 841 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 741 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 887 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 778 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 784 379 $ Poids 31 % |
| 12 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 800 353 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.