5610 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091778050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023764091778050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 270 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 838 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 874 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 178 $ Poids 47 % |
| 6 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 796 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 777 276 $ Poids 45 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 584 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 809 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 923 $ Poids 36 % |
| 9 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 655 018 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 667 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 480 942 $ Poids 34 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 526 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.