682-684 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 382 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 390,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 200 $
Rôle antérieur 1 263 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091904440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00484902
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 400 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
1 263 000 $
ID provincial
66023764091904440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 297 269 $ Poids 18 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +87 850 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 656 $ Poids 17 % |
| 3 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 756 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 420 256 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 524 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 167 441 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 623 635 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 006 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 480 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 370 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +113 831 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 535 504 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +113 831 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 608 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +83 647 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 998 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.