5601 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 482 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092213060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00497100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023764092213060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 742 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 507 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 271 901 $ Poids 53 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 842 167 $ Poids 50 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 852 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 767 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 780 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 982 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 595 753 $ Poids 44 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 786 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 518 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 483 477 $ Poids 35 % |
| 12 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 587 537 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.