48 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 111,8 m² · constr. 1983 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 571 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092265450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00497000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023764092265450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 759 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 553 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 872 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 831 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 877 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 569 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 706 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 732 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 991 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 909 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 660 916 $ Poids 48 % |
| 10 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 294 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 964 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 785 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 843 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.