39 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 58,5 m² · constr. 1944 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092429970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00486300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
66023764092429970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 560 $ Poids 11 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 844 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −65 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 410 $ Poids 4 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −78 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 431 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 918 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −90 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 474 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −71 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 503 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −99 772 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 426 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −71 093 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 365 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 282 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −73 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 13710, Rue Dalton, Montréal 2024-05-15 · 261 m · Vendu 534 500 $ (5 900 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 289 $ · Ajust. superficie −94 688 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 485 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −95 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 415 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −75 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.