30 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 213,5 m² · constr. 1945 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 517 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092525170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023764092525170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 502 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 454 $ Poids 53 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 775 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 640 $ Poids 39 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 149 822 $ Poids 39 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 384 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 608 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 785 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 949 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 820 873 $ Poids 33 % |
| 11 | 5348, des Maçons, Montréal 2024-08-19 · 481 m · Vendu 499 000 $ (2 481 $/m²) 201,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 682 $ Poids 31 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 475 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.