820 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092708080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00486000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023764092708080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 617 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 473 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 593 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 688 048 $ Poids 66 % |
| 4 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 853 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 476 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 468 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 692 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 694 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 963 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 571 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 217 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 675 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 251 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 598 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.