5632 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 730 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093024450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023764093024450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 301 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 845 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 805 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 768 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 889 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 416 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 951 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 886 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 607 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 648 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 611 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 891 544 $ Poids 49 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 930 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 851 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 971 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 864 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 374 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.