5633 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 198,2 m² · constr. 1991 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 804 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093039220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023764093039220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 269 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 714 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 839 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 725 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 800 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 758 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 853 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 757 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 913 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 413 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 941 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 880 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 858 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 641 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 645 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 594 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 886 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.