5622 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 241,3 m² · constr. 1991 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 811 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093204210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
66023764093204210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 882 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 18 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 062 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 948 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 928 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 854 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 750 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 628 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 970 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 948 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 740 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 004 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 593 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 084 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 928 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 935 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 994 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 060 426 $ Poids 39 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 821 861 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.