5623 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 221,3 m² · constr. 1990 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 780 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093219160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023764093219160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 326 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 840 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 739 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 957 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 885 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 883 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 814 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 611 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 926 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 255 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 52 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 018 063 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 742 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 802 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 628 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 929 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 434 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 742 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +84 593 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 900 136 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.