41 Rue DOCTEUR · Montréal
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 83,2 m² · constr. 1934 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093270040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00486400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023764093270040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 517 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 489 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 833 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 269 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 904 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 13708, rue David, Montréal 2025-04-14 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −25 406 $ | 211 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 689 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.