5612 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 245,2 m² · constr. 1989 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 900 $
Rôle antérieur 941 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093384150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66023764093384150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 568 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 881 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 0 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 966 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 926 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 852 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 606 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 001 594 $ Poids 54 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 645 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 969 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 610 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 082 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 928 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 057 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 933 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 820 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.