5613 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 193,9 m² · constr. 1990 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 789 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093409080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023764093409080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 241 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 826 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 760 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 747 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 726 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 844 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 271 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 787 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 721 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 976 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 867 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 944 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 407 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 846 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 893 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 681 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 791 843 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.