5602 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 234,5 m² · constr. 1989 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 870 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093564410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023764093564410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 583 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 861 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 19 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 985 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 906 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 714 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 833 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 660 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 948 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 906 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 627 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 061 451 $ Poids 47 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 757 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 570 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 689 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 914 596 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 982 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 922 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 979 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.