5603 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 204,5 m² · constr. 1988 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 841 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023764093589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 840 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 227 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 566 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 799 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 761 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 703 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 709 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 865 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 646 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 885 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 605 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 645 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 961 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 413 833 $ Poids 51 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 993 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 844 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 994 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 309 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.