830 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 242,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 656 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093720830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023764093720830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 47 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 957 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 997 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 816 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 708 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 773 683 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 754 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 982 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 029 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 961 971 $ Poids 50 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +94 325 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 692 $ Poids 45 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 838 160 $ Poids 40 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 765 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 019 471 $ Poids 39 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 533 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 645 840 $ Poids 39 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −11 755 $ | 163 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.