834 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 166,2 m² · constr. 1969 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093783530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023764093783530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 695 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 658 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 849 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 255 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 923 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 778 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 674 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 616 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 673 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 765 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 605 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 852 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −63 711 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 313 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.