842 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 194,4 m² · constr. 1988 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 771 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093795420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023764093795420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 629 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 819 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 600 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 315 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 780 185 $ Poids 57 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 689 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 787 $ Poids 56 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 843 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 758 $ Poids 50 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 964 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 403 597 $ Poids 50 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 840 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 563 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 631 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 240 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 786 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 964 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.